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2020-01-20

首页 装修资讯 别看大家都喜欢买高层住宅,可将来拆迁咋办?让人忧心 别看大家都喜欢买高层住宅,可将来拆迁咋办?让人忧心
http://www.jiaju82.com 2019年08月09日09:27 家居装修资讯

无论谁看,如何评估城市的发展取决于其建筑物的高度。一些摄影师在拍摄城市的电影和电视作品时将这座城市的高楼记录为特写镜头,但事实上,我们可以看到欧洲的一些发达国家却主要是低层住宅为主,这并没有影响到这里的经济发展。但我国的高层楼盘未来怎么拆迁?下面我们一起探讨下这个问题。

一、为什么说开发商会给很少的钱?

因为本身房龄就已经非常老旧,翻新或是拆除重建需要的成本都很高,但是这个工作之所以有人接还是因为有利可图,毕竟翻新后可以二次出售,可是要知道,这样的项目只要有一户没有谈妥就不可能展开工作,需要一家一户的做工作,时间一拖长开发企业的资金成本自然会升上去。

因此开发商会把这个预估到不可控成本内上抛弃最后自然给出的价格不可能太高,如果开发商本身只是看中这块地的资源,那么拆除重建的时间会更大,总之高楼的转手重新再上市在哪个地区都是一个烫手的山芋,在美国,加拿大的核心城市就一直以来存在一些年代久远的高楼大厦,因为地段好,要价太高,最终没有开发企业愿意冒风险接手。

二、住高层的已经不再是有钱人

放在10年前,买高层可以说是一种时尚,所谓站得高就看得远,可现如今高层建筑已经逐渐变成了刚需楼盘的代名词,高层楼盘相对较大的居住密度,已经明显的将改善和刚需进行了割裂,还是以发达国家为例,美加等国的居民只要收入稳定的准中产都会选择在郊区购置独立屋而非挤在看起来生活更方便的市区老高层内。

目前随着中国主要城市开发面积越来越大,交通建设原来越覆盖全面,未来中国的有钱人将会统一的向往居住郊区。参考上述,我们可以得出结论,高层建筑现在看起来虽好,但是未来还是会有大量可预计的弊端的,因此我们在选择是否在一个高层楼盘里长住还是要慎重。

三、高层楼盘未来怎么拆迁?

考虑到众所周知的拆除成本和收益,笔者觉得可能不会拆,而是通过城市中心迁徙的方式更新居住环境,50年或者70年并不长,现在的一些市中心也有一些地段非常好以至于拆迁成本异常高,以至于这类老破小现在处于一种无缘拆迁的困境,城市都开始建新城区了。

所以可以看出,不论技术原因还是环境这类因素导致的拆迁成本不可承受,都只有通过技术或者环境的改变使得成本收益符合逐利需求后,这个楼才会被拆。那么,如果没有那么多地建新城了呢?人口数量变动趋势,以及科技的发展导致的居住模式甚至居住地的改变都会是重要的变量因素,那么产生的结局就会有无数种。

四、高层住宅装修需要注意哪些问题?

1、水泥、沙石等在运输过程中非常容易撒落,如果使用电梯运送,水泥沙石漏到电梯零件里或者散落在电梯间地面,容易造成安全事故。而且有的电梯比较窄,比如龙骨什么的就不好通过电梯搬运,因此,建议走货梯或者楼道搬运。

2、高空风力一般较大,发生物品坠落的几率较高,一旦出现这种事故后果就相当严重。尤其是夏天开窗通风时,裸露的窗户、阳台就会为物品坠落制造机会。所以在装修时不要将看似不起眼的物品随手摆放在窗户、阳台等没有防护遮挡的地方,尤其不能直接从楼上扔掉。

3、高层房屋装修要特别留意窗户的安全,避免因为技术不专业的工人或者责任心不强的厂家造成安全隐患。窗户安装好后,抓住它左右前后均匀摇晃,一旦出现松动或者推拉比较紧、窗框倾斜,千万引起重视进行返工。如果一抬就能拆卸下来,就是不合格产品,要彻底更换。

4、另外要注意用电安全,切忌乱拉乱接电线。电路施工和电器安装,应严格按照施工标准进行,所有电器线路要穿套管。接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器周围要用非易燃材料做防火隔热处理。

5、燃气管道禁止私改。私自改动、封包燃气管道,容易引发煤气泄漏甚至发生爆炸。千万别为了美观私自将煤气表拆下,移改户内燃气管,或是用台面、装修材料将其封死,连最基本的安全原则都抛诸脑后。

现在大家应该知道高层楼盘未来怎么拆迁了吧?在许多买家看来,在当今社会,真正的价值不在于钢筋混凝土和人力的建设,最有价值的是住房用地,特别是在一线和二线城市,城市土地是真正的稀缺资源。随着未来产业的升级,也许房屋的改造将变得更加简单方便。

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