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安信證券守望春華

2019-12-09

安信证券:守望春华 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

内容提要本文首先讨论了房地产市场

在需求层面,小学在校生人数增速对城市之间的房价涨幅差异表现出很好的解释能力年以后,城镇化转向都市化,人口更密集地流向少数大城市和特大城市,部分地导致中国不同城市之间房价出现巨大分化

在土地供应层面,中国城市建成区之中用于居住用地的比例显著低于国际水平,特别是大城市和特大城市供地意愿更低土地供应缺乏竞争性,加剧了市场的扭曲,进一步助推了房价

年中国经历了全面的房地产价格的快速上涨和泡沫化,这刺激了供应的过度增长,并随后导致库存的大量积累由于过去年的努力,重点城市库存基本已经完成去化,其他中小城市的库存水平仍然偏高,但较峰值已显著下降

以现在的库存水平为基础,参考历史的合理去化速度,看起来再经过15个月左右的时间,大量中小城市的存货去化会基本完成这一转折的实现和确认标志着经济运行基本正常化,并将对大类资产市场产生重要影响

本文之后讨论了产能过剩的缓解和杠杆去化的进展情况

今年以来,PPI环比涨幅明显回升,并稳定在0以上的水平,工业企业和上市公司的销售利润率大幅度改善,工业领域的通货紧缩基本消除,显示去产能开始取得实质性的成效政府限产之外,市场力量的自发调整也许发挥了更基本的作用

尽管中国企业部门的宏观杠杆比例继续快速提升,但微观的数据分析显示,2014年以来,企业部门的资产负债率总体上开始下降,宏观杠杆的提升全部来源于资产周转率的恶化从微观数据上看,企业在2014年之前的宏观杠杆上升来自于资产负债率恶化和资产周转率下降的共同作用;这之后企业已经开始以修复资产负债表为目的的杠杆去化进程但由于资产周转率的下降,宏观杠杆继续上升

值得注意的是,年的大部分时间里中国在工业品领域经历了比较明显的通货紧缩,这意味着企业的去杠杆行为实际上部分地启动了债务-通货紧缩的恶性循环,这使得杠杆去化十分困难

随着工业品通货紧缩的消除,企业杠杆去化的宏观条件显著改善,杠杆去化即将明显加速

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