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领展于12日签订协议售出12处香港商业物

2019-06-08

领展于12日签订协议售出12处香港商业物业予基汇资本

昨日,领展房地产投资信托基金宣布,已与买方基汇资本为首的财团签订协议,表示将以120.1亿港元的总代价出售位于香港的12项物业,并将在2019年3月13日落实成交。

昨日

领展于12日签订协议售出12处香港商业物

,领展房地产投资信托基金宣布,已与买方基汇资本为首的财团签订协议,表示将以120.1亿港元的总代价出售位于香港的12项物业,并将在2019年3月13日落实成交。

据悉,上述12项物业主要为商业、停车场及办公物业,所有物业均根据政府租契持有,其中11项物业年期为50年、1项为99年。

这12项目物业具体指的是:鸭脷洲物业-香港鸭脷洲桥道、秦石物业-新界沙田盛田街1号、幸福物业–九龙长沙湾幸祥街8号、景林物业–新界西贡将军澳宝琳北路38号、利东物业–香港利东邨道5号、明德物业–新界西贡将军澳培成里10号、山景物业–新界屯门鸣琴路1号、兆禧苑物业–新界屯门湖翠路201号、太平物业–新界上水保平路8号、华明物业–新界粉岭华明路21号、华心物业–新界粉岭一鸣路18号、横头磡物业–九龙富美街17号。

早在10月10日,已有消息指领展旗下包括鸭脷洲利东邨商场等超过10个商场获基金黑石集团(Blackstone)积极洽购,彼时消息称所涉及物业总估值约90亿港元;亦有分析认为,其中不少商场都未翻新,未来升值潜力高,估计成交价或有机会超过100亿港元。

目前看来,此番竞价过程中领展老朋友基汇的出价无疑最具吸引力。观点地产新媒体获悉,基汇的出价最高,达到120.1亿港元,相比该等物业在2018年9月30日的估值总额,溢价约32.1%。

也就是说,这12物业在当时的估值实际上将近90.92亿港元。领展方面透露,出售所得的净收益为27.876亿港元。

运营数据从一定程度说明物业的资产成色。观点地产新媒体统计得知,目前这12项物业的租用率介于79.9%-100%,截至2018年9月30日六个月合计实现营业额23.52亿港元,实现物业收入净额达17.52亿港元;截至2018年3月30日年度合计实现营业额44.24亿港元,实现物业收入净额为32.83亿港元。

实际上,这并非领展与基汇之间的第一场交易。大约一年前,基汇资本为首的财团同样以最高出价竞得领展位于香港的17座商场物业,该批物业分布于屯门、马鞍山、葵涌、粉岭及九龙湾等区。交易的总代价达230亿港元,较物业于2017年9月30日的估值高约52%,物业出售的净收益为74亿港元。

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