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代表遏制高房价新政出台开发商称政策矛盾

2020-09-17

12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。

五部委加强土地出让收支是在14日召开的国务院常务会议后推出的第一个具体调控措施。

“这个措施细则具体从什么时候实行,不会上溯吧?”另一头的某上市公司总裁助理显然已经了解来龙去脉。显而易见,如果细则强化的话,对开发商的影响还是相当大的。以为例,该公司仅11月就先后在武汉,沈阳,成都,湖南拿下四块地总价约合29 .7 亿,如果该政策上溯到11月的话,那保利就而站就相当于一件商品。要在年底前支付近150亿的土地款。而保利地产三季报显示,其现金及现金等价物净增加额为112亿。换而言之,仅11月的土地款就耗尽了保利地产的大部分流动资金。

现在各城市对于土地出让价款的首付比例及付款时间均无统一标准,通常各城市的首付比例都不会超过 0%。广州最近的亚运村项目出让要求 天内支付40%的土地款,已经被业界称为“非常严苛”的出让安排。此次五部委的联合通知则把标准定得更高。

中国指数研究院副院长陈晟表示,文件的出台会挤出开发商手中的部分资金,进而促进开发商加快楼盘销售,回笼资金。其结果就是国务院会议上所提出的,增加普通商品房的供给。

但有开发商对此持有不同意见,“这只能让火热的土地市场稍微平静下来,但开发商在某个项目上投入的资金增多,他所能开发的项目肯定相对减少。那怎么样增加普通商品房供给呢?”无论如何,政策的实施细则是《通知》影如何让百度狂敛PV。毕竟在我们进行站运营之时响的关键,“遏制部分城市房价过快上涨”第一炮究竟响不响,我们拭目以待。



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