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房贷反价折射出司法制度不完善生存

2020-05-06

随着针对房贷的政策步步收紧,新的矛盾产生了,且波及面有日益扩散趋势,那就是房贷反价。何为银行房贷反价?简而言之,就是银行借着取消房贷优惠利率的东风,针对那些已达成优惠利率房贷口头协议或是签订协议但尚未开始放款的客户,要求按更高房贷利率履行合同的行为。这就意味着,这部分房贷客户需要付出更多利息。

面对陡增的额外支出,客户该如何应对?对于那部分已签订了贷款协议,且明确约定了贷款利率的客户来说,问题还相对容易解决,有合同撑腰,一切按照合同办即可。可更多的人手中可能拿到的是没有约定利率的空白合同,更有一些根本就是口头约定,若要维权,往往面临举证困难的窘境。

相信在日后的经济中,对于普通人来说,举证困难将越来越普遍。这有几个原因,首先往往一方是有心为之,一方无意提防,以有心算无心,自然使得一方处于不利地位;其次,随着更多专业领域的细化,当事双方一方具有专业知识,一方往往是门外汉,因此对门外汉而言,难以真正了解业内“潜规则”;此外,以此次房贷反价为例,银行与个人强弱分明,双方维权成本也完全不在同一层面。

这种窘境,折射出现有司法制度的不完善,也再次说明引入举证倒置以及集体诉讼制度的必要性。不然随着个人投资领域的不断拓宽,专业机构利用专业知识以及强势地位,有意侵害个人利益的情况将更多出现,这显然不利于经济活动的正常开展以及社会稳定。

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