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申城楼市新年火爆开场生存

2020-05-06

新年伊始,上海楼市延续了去年年底的火爆。根据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计,201 年1月前27天,上海新建商品住宅共成交88.6万平方米,同比提升 .4倍。其中,上周(1月21日—27日)新建住宅合计成交2054套,约24.7万平方米,环比分别提升19.6%、19.2%。从供求关系来看,截至上周末,1月份新建住宅合计供应为 1.1万平方米,仅达2012年12月整月供应量的25%,楼市同期供销比值高达0. 5:1。

值得注意的是,受近期整体供应,尤其是刚需盘供应缩减影响,改善型住房逐渐占据市场主力。在上周成交前十项目中,套均面积高于120平方米以上的楼盘多达6个,部分项目的套均总价更是高达千万元级。与此同时,今年以来,沪上豪宅市场也逐步复苏,绿城玫瑰园、华润外滩九里等项目均加推或计划加推房源。

统计数据显示,201 年至今,单价在5万元/平方米以上的豪宅成交呈现逐周提升态势,近 周,单价 —5万元/平方米的中端产品成交套数占比,从最初的9.5%提升至上周的22.5%,占比增幅达1 个百分点。其中,上周该价位段豪宅成交45套,环比提升22%。与之相对应,单价2万元/平方米以下房源成交更是连续7周回落,从72.9%降至上周的55.6%。受此影响,上海楼市整体成交均价进一步走高,上周新建商品住宅成交均价约为2.55万元/平方米,环比提升8.1%,创近 0周以来新高。

事实上,不仅是住宅交易市场,近段时间沪上租赁市场和土地市场表现也颇为抢眼。今年1月,最新发布的上海房屋租赁指数为1 78点,比去年12月上升6点,环比上涨0.47%,涨幅比上月扩大0.08个百分点。租金走势强劲,高、中、低端市场涨幅均现扩大,其中高端市场涨幅虽最小,但相比上月扩大七成以上。而根据21世纪不动产上海区域市场研究部对旗下门店抽样统计,部分板块成交价格涨幅基本维持在5%—10%。按房源类型看,低租金、小面积房源出租较易,一般 —4天即可出租,悬殊的供需结构促使租金上涨明显。

在土地市场上,今年1月上海累计已出让14幅经营性用地,合计出让面积为 8. 万平米,累计出让总金额达50.9亿元,同比涨幅分别为1 .5%和124.2%。从溢价率来看,14幅经营性用地中,有9幅地块出现溢价情况,占比高达64. %,溢价超过50%的地块多达6幅。

其中,黄浦江沿岸E20地块(E-地块)本周三被中国海运旗下公司联合体以14.7 亿元的价格联合竞得,楼板价 4821元/平方米,溢价率65.75%,成为201 年第一幅楼板价破 万元/平方米的土地。而且,可作比较的是,去年8月,紧邻该地块的黄浦江沿岸E20地块(E-地块)最终成交价为8亿元,仅高出底价200万元,折合楼板价22215元/平方米,溢价率为0.14%。

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